<rp id="qul7s"></rp>

    <em id="qul7s"></em>
    <s id="qul7s"><object id="qul7s"></object></s>

      <rp id="qul7s"><samp id="qul7s"><input id="qul7s"></input></samp></rp>
        <th id="qul7s"><kbd id="qul7s"><rt id="qul7s"></rt></kbd></th>
         內容加載中..
         

        住宅專項維修資金應該怎么用(下)

        住宅專項維修資金應該怎么用(下)

        新聞來源:總經辦   作者:總經辦   發布時間:2016-10-19   閱讀次數:10
             


            住宅專項維修資金應該怎么用(下)

           

             相關法規政策

           

            《中華人民共和國物權法》

           

          第七十六條 下列事項由業主共同決定:

           

         ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I主大會議事規則;

           

         ?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O施的管理規約;

           

         ?。ㄈ┻x舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

           

         ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

           

         ?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

           

         ?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施;

           

         ?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

           

          第七十九條 建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

           

          第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

           

          業主大會和業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

           

          《物業管理條例》

           

          第六條 房屋的所有權人為業主

           

          業主在物業管理活動中,享有下列權利:

           

         ?。ㄒ唬┌凑瘴飿I服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;

           

         ?。ǘ┨嶙h召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;

           

         ?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷墓芾硪幖s、業主大會議事規則的建議;

           

         ?。ㄋ模﹨⒓訕I主大會會議,行使投票權;

           

         ?。ㄎ澹┻x舉業主委員會成員,并享有被選舉權;

           

         ?。┍O督業主委員會的工作;

           

         ?。ㄆ撸┍O督物業服務企業履行物業服務合同;

           

         ?。ò耍ξ飿I共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

           

         ?。ň牛┍O督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

           

         ?。ㄊ┓?、法規規定的其他權利。

           

          第七條 業主在物業管理活動中,履行下列義務:

           

         ?。ㄒ唬┳袷毓芾硪幖s、業主大會議事規則;

           

         ?。ǘ┳袷匚飿I管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

           

         ?。ㄈ﹫绦袠I主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

           

         ?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P規定交納專項維修資金;

           

         ?。ㄎ澹┌磿r交納物業服務費用;

           

         ?。┓?、法規規定的其他義務。

           

          第十一條 下列事項由業主共同決定:

           

         ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I主大會議事規則:

           

         ?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪幖s;

           

         ?。ㄈ┻x舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

           

         ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業服務企業;

           

         ?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金;

           

         ?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施;

           

         ?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項。

           

          第十二條 業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。                                                                       

          業主可以委托代理人參加業主大會會議。

           

          業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

           

          業主大會或業主委員會的決定,對業主具有約束力。

           

          業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

           

          第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

           

          專項維修資金屬業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。

           

          專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

           

          第五十五條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后,按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

           

          第六十三條 違反本條例的規定,挪用專項維修資金的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業服務企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

           

          《住宅專項維修資金管理辦法》

           

          第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。

           

          本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

           

          第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及之結構相連的非住宅業主共有部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓道間、走廊通道等。

           

          本辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

           

          第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、??顚S?、所有權人決策、政府監督的原則。

           

          第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

           

          第十九條 住宅專項維修資金的使用,應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

           

          第二十二條 住宅專項維修資金劃轉到業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

           

         ?。ㄒ唬┪飿I服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議:沒有物業服務企業的,由相關業主提出使用建議:

           

         ?。ǘ┳≌瑢m椌S修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;

           

         ?。ㄈ┪飿I服務企業或者相關業主組織實施使用方案:

           

         ?。ㄋ模┪飿I服務企業或者相關業主持有關材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;

           

         ?。ㄎ澹┲陛犑?、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

           

         ?。艄芾磴y行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

           

          第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

           

         ?。ㄒ唬┪飿I服務企業提出使用方案,使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況,以及其他須臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;

           

         ?。ǘI主大會依法通過使用方案;

           

         ?。ㄈ┪飿I服務企業組織實施使用方案;

           

         ?。ㄋ模┪飿I服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金,其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;

           

         ?。ㄎ澹I主委員會依據使用方案審核同意,并報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的,經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的,應當責令改正;

           

         ?。I主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

           

         ?。ㄆ撸艄芾磴y行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

           

          第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的,按照以下規定列支住宅專項維修資金:

           

         ?。ㄒ唬┳≌瑢m椌S修資金劃轉到業主大會管理后前,按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理;

           

         ?。ǘ┳≌瑢m椌S修資金劃轉到業主大會管理后,按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項、第七項的規定辦理。

           

           發生前款情況后,未按規定實施維修和更新、改造的,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門可以組織代修,維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶帳中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

           

          第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:

           

         ?。ㄒ唬┮婪☉斢山ㄔO單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

           

         ?。ǘ┮婪☉斢上嚓P單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

           

         ?。ㄈ斢僧斒氯顺袚囊蛉藶閾p壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;

           

         ?。ㄋ模└鶕飿I服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

           

          《物業服務收費管理辦法》

           

          第二條 本辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理、維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。

           

          第十一條 實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

           

          實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

           

          物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

           

           1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

           

           2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

           

           3、物業管理區域清潔衛生費用;

           

           4、物業管理區域綠化維護費用;

           

           5、物業管理區域秩序維護費用;

           

           6、辦公費用;

           

           7、物業管理企業固定資產折舊;

           

           8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

           

           9、經業主同意的其他費用。

           

          物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

           

           解決方法

           

          物業服務企業在日常工作中,要加大住宅專項維修資金相關法律法規的宣傳,讓業主清楚住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期后的維修和更新、改造的資金。設立專項維修資金的目的,是為保障物業管理區域內公共設施、共用部位完好使用,有利于提高和保持房屋完率,延長房屋的使用壽命,為廣大業主提供舒適的生活環境,進而達到物業保值增值。因此,對于符合《住宅專項維修資金管理辦法》規定的必須使用住宅專項維修資金的,業主應予以支持,而不能僅從個人角度出發,片面理解住宅專項維修資金管理實行專戶存儲原則,對凡是與自己專有部分無直接關聯的住宅專項維修資金的使用,采取一概拒絕的態度與措施。這樣做的結果,就是一葉障目,沒有看到房屋建筑的整體性特征,加速整棟樓折舊,降低房屋使用年限,造成樓宇建筑貶值。

           

          專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主是否同意,是住宅專項維修資金最終能否動用的關鍵。如果專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主不同意,住宅專項維修資金就不能用,現實情況是,一些小區尚未成立業主大會,或許很多小區很難召集所有業主參加大會。諸如屋頂漏雨等只涉及頂層住戶的維修項目,很難達到這一動用住宅專項維修資金的門檻,還有些小區入住率尚未達到1/2,就更無從談起了。針對“不是沒錢修房子,多數情況是有錢動不了”的狀況,為及時解決居民漏雨、墻體滲漏、管線爆裂等緊急難題,我們應爭取在緊急情況下不必經過業主表決同意可以直接啟動維修基金的合法化,這在一些城市已經做了有益的探索。但關鍵是,緊急情況下使用維修基金,也要經過有關部門的嚴格審批,這樣才能避免業主利益受損。審批程序應該方便快捷,這樣才能及時解決業主難題。才能得到業主的信任,才能有利于住宅專項維修資金的使用。


        中文字幕无码日韩专区,亚洲熟妇中文字幕五十中出,国产V在线最新观看视频,欧美精品VIDEOSSEX

        <rp id="qul7s"></rp>

        <em id="qul7s"></em>
        <s id="qul7s"><object id="qul7s"></object></s>

          <rp id="qul7s"><samp id="qul7s"><input id="qul7s"></input></samp></rp>
            <th id="qul7s"><kbd id="qul7s"><rt id="qul7s"></rt></kbd></th>
            <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>