1. <thead id="ehs2w"></thead>
      1. <button id="ehs2w"><acronym id="ehs2w"><input id="ehs2w"></input></acronym></button>
        <button id="ehs2w"></button>
      2. <li id="ehs2w"><acronym id="ehs2w"></acronym></li>

        <button id="ehs2w"><acronym id="ehs2w"><input id="ehs2w"></input></acronym></button>
        <s id="ehs2w"></s>

      3. <dd id="ehs2w"><pre id="ehs2w"></pre></dd>
        1. <tbody id="ehs2w"></tbody>
        2.  內容加載中..
           

          案例分析六(滲漏堵塞)

          案例分析六(滲漏堵塞)

          新聞來源:轉載   作者:   發布時間:2011-07-10   閱讀次數:6
               

            

            

             

            一、細致入微--住戶室內墻體滲水怎么辦

             

            某物業管理的個別大廈,由于埋在單元內墻中的水管內銹外腐,偶爾發生室內墻體滲水,業主住戶頗有怨言,維修起來亦有一定的難度。針對這種情況,公司有關部門進行深入調查,認真總結了幾個管理處的實踐經驗。并在此基礎上,進一步完善治理滲水的工作程序和工藝要求——

            維修人員在接到報修25分鐘內到達現場,邊善言安撫住戶,邊主動幫助其清理或移動浸水物品,消除他們心中的怨氣(邊消氣邊消災,問題還沒解決就暖了住戶的心);

            馬上關閉室內所有用水閥門,檢查水表轉動與否,以確認墻體滲水是否為墻中水管破裂所致;

            認定了墻中水管破裂,關閉水表前總閥,然后提出破墻換管和外走明管兩種維修方案,供業主選擇(給業主自主選擇的余地,充分體現了尊重業主、全心全意為業主服務的精神);

            按照業主認可的方案抓緊維修,破墻換管的恢復外墻原貌,外走明管的合理布線,維修后打開水閥檢查有無滲漏,修好還要清理好現場,并做好24小時跟蹤回訪。

            施行以后,滲水維修工作的反應更加快捷、服務更加周到、質量更加穩定,業主住戶表示滿意。

            點評:我們的基層單位和廣大員工在管理實踐中,不斷創造出一些鮮活的東西。把這些東西及時地總結和提煉出來,并上升為企業規范,我們的工作就進了一步。

             

             

             

            二、未雨綢繆--大廈排水干管容易堵塞怎么辦

             

            某大廈有8條污水干管和16條雨水干管。這些排水干管一旦某個部位出現堵塞,就會發生室內急速返水現象,進而導致不同程度的水浸災害。搶修起來十分費力不說,業主住戶還怨聲載道。

            為了避免費力不討好,管理處堅持未雨綢繆,防范于前。他們采取了相應的針對性技術措施:一是每年2月,在征得有關方面同意之后,利用消防水強力沖刷鋪設在轉換層的污水干管(消防水用于它用,要事先取得有關部門同意,這道手續是萬萬不可簡化的),清除管壁沉淀的污垢;二是每年雨季之前,在做好4樓業主工作的基礎上,進入室內拆開從其陽臺頂部彎出室外的雨水干管疏通孔,清除彎角部位積存的銹皮和雜物。進而,保證了排水干管的常年通暢。

            點評:對問題有三種處理方式:未出問題先行防范,出現問題立即解決,等問題成堆在說。人們自然都要推崇前者,因為這樣最主動、最經濟。但推崇不等于就能如此去做,沒有預見性和責任心,知之亦難為之。

             

             

             

             

             

            三、問計于技--地下蓄水池容易跑水怎么辦

             

            某大廈采用的是二次供水。二次供水系統中控制市政管網向地下蓄水池注水的液壓閥,由于開關頻繁,閥芯時常損壞。其一旦出現故障,要么注不進水,不僅水位過低使空轉的水泵受損,而且影響向住戶正常供水;要么注水失控,既溢水造成水資源浪費,又容易形成水浸災害。而這種故障防不勝防,令維修人員十分頭痛。

            為了擺脫被動應付局面,管理處群策群力,在技改上動腦筋。他們將棄置的污水泵水位自動控制器整修一新(修舊利廢,物盡其用,大有可為,它不僅有利于降低物業管理的運行成本,而且有助于培養隊伍的創造精神),裝進地下蓄水池,調整好超高超低水位,并通過線路分別與消防中心、維修班值班室的專門警鈴連接。只要蓄水池水位稍有異常,警鈴一直響個不停,手動復位后,警報才可解除(兩處報警雙保險)。這樣,就可以使值班人員迅速、準確地發現故障所在,并及時通知有關人員在第一時間內予以排除。

            經過一段時間的實際運行,證明管理處的這一小計確實管了大用,它有效地避免了因地下蓄水池水位異常引起的斷水、跑水現象。

            點評:解決類似問題,一般的思路是指定專人負責、加大巡查密度。然而,采取了這些措施也未必能夠確保萬無一失,因為人總難免有打盹的時候。遠不如派個不吃草料的'先生'在那兒值守可靠,省心、省力又省錢。

             

             

             

            四、 現身說法--頂板漏水而上層住戶不愿維修怎么辦

             

            治理樓房室內漏水,應當算做物業管理中最棘手的事情之一。這倒不是因為維修工作有什么難度,而是因為有關方面的關系不好協調:維修責任在上家,但對其生活并無大礙,所以往往置之不理;遭殃受害在下家,下家心急火燎,卡殼了完全歸咎于管理處。

            今年4月上旬,某大廈27T反映屋頂漏水,經查為28T廚房地漏滲水所致。然而,28T業主日?;顒硬灰幝?,維修人員幾次上門都未見到。管理處便責成大堂護衛員,發現業主回來及時通報。好不容易聯系上了,該業主對維修一事又不置可否。有關人員苦口婆心講道理,勸她設身處地為他人想一想。經過三番五次的努力,終于做通了28T業主的工作,維修得以進行,27T 的漏水問題圓滿解決(先是找不到,后是談不通,但只要鍥而不舍去做工作,再難的問題終歸還是能夠解決的)。

            時隔不久,28T的屋頂也出現了漏水。原來已很長時間不在家的29T業主,最近時?;貋?,其廚房下水管道接口密封不嚴,水流量一大就滲漏到樓下。有關人員費盡周折,找到了同樣行蹤難覓的29T業主,其態度與28T業主初始態度無二:既不明確應承,又不當面拒絕。費盡口舌,總算商定下上門維修的有關事宜。誰料到了約定時間,又找不到他的蹤影。這樣,約好了今天,又推到明天,一直拖了一個多星期。

            萬般無奈,管理處抓住時機,約請28T 業主到29T家中現身說法,用自己態度轉變過程說明鄰里間要相互體諒、相互關照,使之回心轉意。由于工作量較大而該業主在家歇息時間有限,維修人員慨允其要求,分兩次施工:馬上先行堵漏,擇時再修復堵漏損壞的地面。難題迎刃而解了。

            點評:涉及鄰里之間的有些工作,完全由我們物業管理者出面去做,可能事倍功半。如果創造一種和諧的氣氛,讓他們自己溝通一下,情況就大不同了?!斑h親不如近鄰”嗎,相信絕大多數近鄰還是能夠互諒互讓的。


          中文字幕无码日韩专区,亚洲熟妇中文字幕五十中出,国产V在线最新观看视频,欧美精品VIDEOSSEX